🏙️ 1기 신도시 재건축 본격화 분당·일산·평촌·중동·산본 선도지구 선정

 

33년 만에 수도권 1기 신도시 재건축이 본격적으로 추진됩니다.
정부는 11월 27일, 분당, 일산, 평촌, 중동, 산본 신도시 내 선도지구 13개 구역을 발표하며 약 3만6000호 규모의 재건축 프로젝트를 시작한다고 밝혔습니다.

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🏗️ 1기 신도시 선도지구 선정 현황

📍 분당 (성남시)

• 선도지구:
  • 샛별마을 (2843가구)
  • 양지마을 (4392가구)
  • 시범단지 (3713가구)
• 특이사항: 빌라 단지인 목련마을(1107가구)도 추가로 정비 물량에 포함.

📍 일산 (고양시)

• 선도지구:
  • 백송마을 (2732가구)
  • 후곡마을 (2564가구)
  • 강촌마을 (3616가구)
• 특이사항: 빌라 단지 정발마을(262가구)도 별도로 선정.

📍 평촌 (안양시)

• 선도지구:
  • 꿈마을 금호·한신·라이프·현대 (1750가구)
  • 샘마을 임광·우방·쌍용·대우한양 (2334가구)
  • 꿈마을 우성·건영5·동아·건영3 (1376가구)

📍 중동 (부천시)

• 선도지구:
  • 반달마을A (3570가구)
  • 은하마을 (2387가구)

📍 산본 (군포시)

• 선도지구:
  • 자이백합·삼성장미·산본주공11단지 (2758가구)
  • 한양백두·동성백두·극동백두 (1862가구)

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🏢 재건축 추진 일정

정부는 1기 신도시 내 30만호 규모의 정비대상 주택을 선도지구를 시작으로 매년 약 3만호씩 순차적으로 재건축·재개발할 예정입니다.

• 재건축 착공 목표: 2027년
• 입주 목표: 2030년

특히 선도지구는 "패스트트랙" 절차를 도입해 재건축 속도를 대폭 높일 방침입니다.

• 내년 상반기까지 정비계획안을 마련.
• 미래도시펀드(12조 원 규모)를 활용해 초기 사업비를 지원하며 민간 투자를 유치.

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🚧 행정 지원 및 개발 방안

1. 예비시행자 지정
   • 선도지구는 행정 절차를 간소화해 빠르게 사업 추진 가능.
2. 특별정비계획 패스트트랙 도입
   • 정비계획 수립 과정을 단축해 추진 속도 가속화.
3. 이주 및 교통 대책 발표 예정
   • 12월 중 유휴용지 개발 및 이주 대책, 광역교통 개선 방안 발표.
4. 미래도시펀드 활용
   • 민간 투자 활성화 및 재건축 초기 사업비 지원.

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🏘️ 재건축의 기대 효과

• 주거 환경 개선:
  낡고 비효율적인 주거 환경이 새롭고 현대적인 단지로 재탄생합니다.
• 지역 경제 활성화:
  대규모 정비사업을 통해 지역 일자리 창출 및 경제적 활력 기대.
• 인구 구조 변화 대비:
  고령화된 1기 신도시의 인프라를 개선해 젊은 세대와의 균형 유지.

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💬 국토부 장관 발언

박상우 국토부 장관은 "오늘 1기 신도시 정비 선도지구 선정을 완료하며 국민들과의 약속을 이행하고 있다"며
"향후 이주 대책과 교통 개선 방안을 포함한 추가적인 지원책도 빠르게 마련하겠다"고 밝혔습니다.

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📌 정리 및 앞으로의 과제

1기 신도시 재건축은 단순한 주택 정비를 넘어 지역 발전의 중요한 전환점이 될 전망입니다.
하지만 재건축 과정에서의 주민 갈등, 사업비 문제, 이주 대책 등 해결해야 할 과제들도 많습니다.
정부와 지자체, 주민들이 함께 협력해 성공적인 재건축 사례를 만들어 나가야 할 것입니다.

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